Albérlet: a szerződés a tulajdonost és a bérlőt is védi

A kollégiumi helyek korlátozottak, de van, aki nem is gondolkozik benne, s önálló lakást szeretne bérelni. A diákok körében népszerű, legolcsóbb albérletek lélektani árszintje a fővárosban 200 ezer forint, az egyetemvárosokban pedig 120 ezer forintnál húzódik az a határ, aminél a kiadó lakások háromnegyede drágább – derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből. Az albérletkeresést mindig a diákok saját igényeinek, lehetőségeinek meghatározásával kell kezdeni: hol helyezkedjen el az ingatlan, mekkora térre van szükség, bútorozott vagy bútorozatlan legyen, milyen legyen a fekvése, az elhelyezkedése, mekkora az az összeg, amelyet biztosan minden hónapban zavartalanul ki tudnak fizetni a lakhatásra? Minden esetben keltsen gyanút az a hirdetés, amely hiányos, kevés információt tartalmaz, esetleg hiányoznak a képek. Ha a hirdetés nem tud teljes, átfogó képet adni a kiadó ingatlan állapotáról, kinézetéről, esetleg berendezéséről, ott jobb esetben a megtekintésnél, rosszabb esetben a beköltözés után elő fognak jönni a rejtett hibák. Vajon Nyíregyházán hogyan alakul az albérletpiac, milyen fontos kritériumai vannak a szerződésnek, amire mindenképpen figyelni kell?

Többen egyet

– Természetesen a legkeresettebbek az egyetemhez közeli lakások. Azonban ritkán teheti meg egy család, hogy egyedül legyen egy albérletben egy diák, mert a havi bérleti díjak Nyíregyházán 100 ezer forint fölött alakulnak, ez alatt nem nagyon van kiadó ingatlan – részletezte Bákány Zsoltné Edina, az Otthon Centrum Egyház utcai ingatlanirodájának irodavezetője. – Sokan most már inkább abban gondolkoznak, hogy többen vesznek ki egy lakást. Összeáll két-három fiatal, hogy ki tudják fizetni a bérleti díjat és a rezsit. A magas bérleti árak azonban nem az egyetemisták miatt alakultak ki, hanem a betelepült cégek, a nagyszámú vendégmunkás verik fel a díjakat – mondta el a tapasztalatait az irodavezető, és megjegyezte: akik megtehetik, inkább abban gondolkoznak, hogy saját lakást vásárolnak, és fizetik a hitel törlesztőrészletét arra a 4-5 évre, amíg egyetemre jár a gyerek. Később, ha mégse marad itt a fiatal, vagy kiadják, vagy eladják az ingatlant.

A szerződés nélkülözhetetlen

Bákány Zsoltné Edina arra is felhívja a figyelmet, hogy mindenképpen bérleti szerződést kell kötni. – A szerződés a tulajdonost és a bérlőt is védi. Határozott idejű, legalább egyéves szerződést célszerű aláírni, valamint fontos a bérleti szerződéshez közjegyzővel készíttetni egy kiköltözési nyilatkozatot is, ami szintén mindenki javát szolgálja – mondta az ingatlanos szakember, és nyomatékosított: a szerződéskötés előtt érdemes a megnézni az ingatlan tulajdoni lapját, hogy megbizonyosodjanak arról, tényleg a tulajdonostól veszik-e ki. Ezért is nyújt nagyobb biztonságot ingatlanirodán keresztül lakást bérelni, mert ezeket a lépéseket ők megteszik, valamint olyan bérleti szerződéseik vannak, amiket a közjegyzőirodák elfogadnak, így ezek mintájára készítik el a kiköltözési nyilatkozatot. Ezek mellett ellenőrzik az ingatlan állapotát, műszaki tartalmát is, valamint azt is, hogy milyen az ingatlan megközelíthetősége.

Kötelező elemek

Nagyon fontos, hogy senki ne fizessen előre semmit, főleg nem papírok nélkül. Mint megtudtuk, a bérleti szerződésnek vannak előre meghatározott, illetve szabadon alakítható elemei is. Az albérletkiadás főbb szabályait a Polgári Törvénykönyv szabályozza, a szerződés egy részét is ennek megfelelően írják meg. Az albérlet díjáról a felek szabadon állapodnak meg, erre külön szabályozás nincs. A bérleti szerződés időtartamát tekintve van határozott és határozatlan idejű, a szerződés aláírói pedig a bérbeadó és a bérlő. Fel kell tüntetni a bérlemény adatait, itt különösen fontos rögzíteni, milyen állapotban adják át az ingatlant. Bútorozott albérlet esetén érdemes a bútorokról listát készíteni, esetleg fotókkal dokumentálni, s nagyon fontos a mérőóraállásokat felírni. Társasháznál érdemes rögzíteni, hogy a bérlőnek be kell tartania a társasházi szabályokat, illetve azt, hogy köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használni, a használatnál rendszeresen felmerülő javítási munkákat a főbérlő köteles elvégeztetni. A bérleti szerződésben fontos megjelölni a fizetési határidőt, a bérleti díj összegét, valamint a rezsifizetés módját is, valamint azt, hogy a tulajdonos mikor és hányszor mehet be – csakis a bérlő jelenlétében – az ingatlanba, ha szeretné ellenőrizni az állapotát. A költségek kiszámításakor figyelembe kell venni, hogy a bérbeadó a bérlőtől biztosítékot, kauciót kér a bérleti díjon felül – ez általában két hónapnyi bérleti díjnak felel meg. A tulajdonos az összeggel többnyire a bérleti jogviszony lejárta után számol el a bérlővel, a szerződésben érdemes erre is kitérni, hogy ezt az összeget mire fordíthatja a bérbeadó. A rendeltetésszerű használatból eredő állapotromlás nem lehet indok a kaució visszatartására. A kapcsolattartás is nagyon fontos eleme egy szerződésnek. Ezért tanácsos meghatározni, hogy a bérlővel és a bérbeadóval milyen elérhetőségen lehet felvenni a kapcsolatot.